4月12日，據新京報貝殼財經記者多方了解到，當前部分國有銀行已經上線了“帶押過戶”業(yè)務。中行北分、農行北分、工行北分均表示已上線該業(yè)務。其中，工商銀行稱，此前已成功完成北京地區(qū)首筆線下“帶押過戶”二手房按揭貸款發(fā)放。另有股份制銀行的北京分行表示，目前該項業(yè)務正在推進階段，并在進行內部的系統(tǒng)測試。

具體來說，針對符合要求的貸款業(yè)務需求，已經推出“帶押過戶”的銀行表示，“帶押過戶”業(yè)務依托北京金融綜合服務網，銀行可提供轄內貸款、跨行貸款和全款購買3種情形下的個人存量住房交易，買賣雙方可根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理流程。

今年3月31日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布公告稱，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。隨后，各家銀行在相關金融監(jiān)管部門的指導下，開展“帶押過戶”業(yè)務流程規(guī)范、信息系統(tǒng)改造等前期準備工作，并同北京金融綜合服務網進行對接。

(資料圖片僅供參考)

多位受訪的業(yè)內人士認為，“帶押過戶”有助于推動二手房的相關交易上升，減少操作環(huán)節(jié)，降低交易成本，提升服務效率。但亦有業(yè)內人士預計，該業(yè)務在未來或不會成為購房主流做法。

3種“帶押過戶”模式可供選擇

銀行人士：目前辦理該業(yè)務的客戶不多

當前“帶押過戶”的政策精神和市場影響已經非常清晰，一線城市也都在持續(xù)推進。對于政策的落地，實操細節(jié)的明確，市場關注極高。

從銀行層面看，據新京報貝殼財經記者了解，針對符合要求的貸款業(yè)務需求，已經推出“帶押過戶”的銀行表示，“帶押過戶”業(yè)務依托北京金融綜合服務網，銀行可提供轄內貸款、跨行貸款和全款購買3種情形下的個人存量住房交易，買賣雙方可根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理流程。

工商銀行北京分行相關人士告訴新京報貝殼財經記者，申請業(yè)務須同時滿足以下幾方面條件：一是本市個人存量住房交易；二是交易住房在轄內商業(yè)銀行設立且僅存一次有效抵押；三是交易賣方未結清貸款為個人住房商業(yè)貸款，或已還清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款；四是交易買方全款或辦理個人住房商業(yè)貸款購房。

另有銀行業(yè)內人士告訴新京報貝殼財經記者，由于當前該業(yè)務剛剛上線，目前前來辦理該業(yè)務的客戶并不多，銀行也仍在對該業(yè)務進行探索。

實際上，自3月31日北京銀保監(jiān)局下發(fā)通知至今，北京地區(qū)各家銀行便已紛紛準備“帶押過戶”的相關事宜。

農業(yè)銀行北京分行表示，目前該行已全面對接北京金融綜合服務網，做好“帶押過戶”業(yè)務流程規(guī)范、信息系統(tǒng)改造、人員業(yè)務培訓等各項配套準備工作。

中國銀行北京分行還表示，下一步，該行將在后續(xù)“帶押過戶”實踐中，致力于協(xié)同各級不動產登記機構、銀保監(jiān)會及同業(yè)金融機構積極拓展“帶押過戶”新業(yè)務模式，持續(xù)優(yōu)化交易流程，降低房產交易成本，防范交易風險。

北上深等均已開啟“帶押過戶”

能否激發(fā)二手房交易活力？

早在北京之前，上海、深圳等一線城市均已開啟了“帶押過戶”的相關業(yè)務。業(yè)內人士普遍認為，銀行“帶押過戶”業(yè)務或將有助于激發(fā)二手房交易活力。

某國有銀行業(yè)內人士告訴新京報貝殼財經記者，相較于傳統(tǒng)二手房交易流程環(huán)節(jié)多、交易成本高、耗時較長的情況，“帶押過戶”優(yōu)勢突出，具有兩大亮點。

“這項業(yè)務可以大幅簡化交易流程、縮短辦理時間，買賣雙方可在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理過戶，且買方可一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)，并獲得新按揭貸款?！鄙鲜鋈耸勘硎?，同時還可以有效降低交易成本、加強交易風險防控，賣方無須籌措資金或借助高息過橋資金償還貸款，銀行將對交易雙方資金進行全流程監(jiān)管。

不過，亦有銀行業(yè)內人士認為，“帶抵押過戶”從目前來看確實可以便利二手房交易，但預計該業(yè)務未來增量不會太大。而銀行當前“轉按揭”相當于轉移債務，還需要不同銀行之間協(xié)調，所以交易時需要謹慎。同時，“轉按揭”的過程中還可能存在抵押查封，或者房主出現(xiàn)特別情況，均將影響交易的持續(xù)。

此外，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，相對二三線城市，一線城市在帶押過戶方面的推進反而略滯后。各地要密切關注近期二手房市場的新情況，因為部分城市確實出現(xiàn)二手房交易火熱后又略有降溫。他認為，要積極把帶押過戶政策和當前二手房市場提振的工作進行結合，進而促進二手房市場行情的進一步復蘇。

新京報貝殼財經記者 姜樊 編輯 陳莉 校對 盧茜